保定十三中一位房产中介自曝内幕：这些钱你不该花！买不买房都要知道！-彭城房产
一位房产中介自曝内幕：这些钱你不该花疯狗浪！买不买房都要知道！-彭城房产
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房地产火热，在亲朋好友们相聚的时刻，茶余饭后多少会聊到房价。虽然目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，不少违约、“退房”等纠纷也时常见于新闻，冉少平部分中介被指“套路”深。
“业内确实有一些‘套路’。”阿成（应要求化名）说。阿成是东莞的一名房产中介，阿成说，接下来他的自白，更多是善意林芮西，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”
中介自爆
跨市看房：关于“沉没成本”的心理战
怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。
开始看到配套，客户或许是失望的，但大多数人抱着“这么远来都来了鄂邑长公主，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。
磨一磨，客人一咬牙就买了。
相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。
很多买房人坦陈：开盘时样板房和周边的环境看都没看华劭，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。
当地相关部门表示，今年以来我们收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。
茶水费：“绿色通道”有价码
有些楼盘特别火爆，开盘就卖完了恶棍特工，像这种盘还真的是抢不到筹，怎么办？
一般就会收茶水费，客户交个1万-2万高原三星，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
多个代理中介都向记者否认“茶水费”这个提法，保定十三中“这个叫‘绿色通道’赵少康，可以提前认购田守尧。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
茶水费是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价匠人教育，所以很难界定。
更名费：加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
房管所制定严密的规定，一旦认购春之雪，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同丘挺。
阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。
但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。
买家反馈
阿成鼓起勇气，只是指出了中介部分“套路”罢了。更多的买家向记者反映我的黑帮女友，中介还有不少“雷区”，步步惊心。
吃差价
5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去大被同眠，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。
她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。“
付首付
首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。
按照东莞最新的1.5万元均价杜勤兰，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。
再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的谢耀琪。
诚意金
东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房狼牙破碎机，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。
没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下石田彻也，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。
行家说法
信息不对称买家最吃亏
“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。
中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。
—— 完 ——
来源：南方都市报（ID：nddaily），经济日报（ID：jjrbwx）综合
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“业内确实有一些‘套路’。”阿成（应要求化名）说。阿成是东莞的一名房产中介，阿成说，接下来他的自白，更多是善意林芮西，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”
中介自爆
跨市看房：关于“沉没成本”的心理战
怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。
开始看到配套，客户或许是失望的，但大多数人抱着“这么远来都来了鄂邑长公主，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。
磨一磨，客人一咬牙就买了。
相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。
很多买房人坦陈：开盘时样板房和周边的环境看都没看华劭，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。
当地相关部门表示，今年以来我们收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。
茶水费：“绿色通道”有价码
有些楼盘特别火爆，开盘就卖完了恶棍特工，像这种盘还真的是抢不到筹，怎么办？
一般就会收茶水费，客户交个1万-2万高原三星，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
多个代理中介都向记者否认“茶水费”这个提法，保定十三中“这个叫‘绿色通道’赵少康，可以提前认购田守尧。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
茶水费是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价匠人教育，所以很难界定。
更名费：加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
房管所制定严密的规定，一旦认购春之雪，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同丘挺。
阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。
但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。
买家反馈
阿成鼓起勇气，只是指出了中介部分“套路”罢了。更多的买家向记者反映我的黑帮女友，中介还有不少“雷区”，步步惊心。
吃差价
5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去大被同眠，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。
她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。“
付首付
首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。
按照东莞最新的1.5万元均价杜勤兰，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。
再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的谢耀琪。
诚意金
东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房狼牙破碎机，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。
没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下石田彻也，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。
行家说法
信息不对称买家最吃亏
“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。
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2016-12-30
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