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杨肸子

乡道编号一个时代的抉择:留在海南还是漂向一线?-海南买房攻略

一个时代的抉择:留在海南还是漂向一线?-海南买房攻略

40年前,深圳率先拉开中国经济的改革大幕,一时风起云涌,百万人才涌向深圳杨洛婷,有人凭借努力完成人生逆袭;28年前,上海浦东成为新一轮改革排头兵,海内外人才纷至沓来,成为上海新一代“拓荒者”。人才流动成为人口迁徙的时代写照星际猎宝生活,映射着属于每个时代,特定地域的发展和变迁。2018年,新一轮的“抢人大战”在各大城市接连上演。近日,海南宣布启动“百万人才进海南”战略,正式加入“抢人大战”。过去40年马延强,激荡而伟大。站在新的历史节点,2018年潮起海之南柯利亚诺,再度开启“百万人才”的激情年代,一个新的时代抉择被推向前台:留在海南还是漂向一线?

北上

4月10日上午,刚刚从上海某写字楼面试出来的任梦,还没来得欣赏魔都直插云霄的高楼,就匆匆踏上海南的回程,一年一度的毕业季才刚启幕。
2018年6月,任梦将成为海南大学新一届毕业生,但在毕业前,她得先就业。把日历摊开,她剩余的在校时间不多。5月13日答辩,晚上是毕业酒会,酒会结束后,她将直赴深圳。同样是经济特区,深圳对人才的吸引力,海南差的不只是晚了10年的开放时间。工作机会和薪资待遇,是吸引像任梦一样成千上万的大学毕业生前往深圳的主要原因。任梦所在的专业,除了保研、考研的群体外,找工作的队伍分为深圳和北京两个小分队,留在海南的学子寥寥可数。
任梦向周边人打听过,如果在深圳从事策划或新媒体运营,月薪资5000+,刚好符合她的心理期望。而如果选择在海南就业线粒体夏娃,待遇能谈到3000元,就已经属于“还不错”的了。高下立判的除了薪资待遇,还有更多的就业机会和升职空间。除了房地产,海南其他行业以小企业为主,但深圳仅世界500强企业就有近百家,完全不在一个级别上。
和千万人一样,深圳是任梦的第一站,但家乡才是终点站,毕竟买不起深圳的房子,留下来始终是个玄幻话题。归根结底,任梦们还是逃不开“住”的问题。
虽然海南不在任梦的选择里,但海南的就业吸引力真的如此不济吗?其实改变正在发生。
4月13日后,海南热度不断攀升,“海南可能成为下一个香港”,成为朋友圈新的谈资。但任梦认为,海南比肩香港需要一个漫长的时间,毕竟深圳超越香港花了37年,相当于一个人五分之二的生命长度,任梦等不起。未来某一天,任梦也许会以游客的身份再次回到这片热土,但在就业选择上,她不会将前程赌在一个缥缈不定的未来。
南下
任梦虽然不敢赌,但已经在海南打拼了10年的陈功却觉得,海南将拥有一个充满无限商机的未来。
2007年没念完大学的陈功来海南投奔亲戚,十年里,他娶妻生子买房,完成了人生中最重要的三件大事,也见证了海南最重要的三个时期:楼市泡沫的末期、国际旅游岛的疯狂和自贸港的起步。宋佳妍
2007年陈功巨刚到海口时,90年代梦碎海南的烂尾楼仍依稀可见,明光国际酒店、汇宇金城仍是半拉子工程。当时的世贸刚起步,人少车稀,更别说现在横行马路的电动车大军。十年里,他做过学徒、互联网职员,经营个人服装档口,工资从1600元到3000元,再到后来的收入过万。人生最重要的一笔投资还是来自于房子。2015年他以单价6400元/㎡的价格在海口椰海大道附近买了人生第一套房,如今价格已翻了一番。2017年,随着电商冲击,服装实体行业日渐式微。陈功关了个人档口,准备离开海南鱼虱子,回老家河南信阳包山种茶。但包山事宜还未谈妥,陈功迈出的脚步又收了回来。
4月13日,海南建设自贸港的消息传来,陈功决定重返海南,他认为这是一次新的商机,只要有资本和人才进入海南,开辟商业新战场指日可待劫梦惊魂。
2018年已经是陈功来海南的第11个年头,今年,他为自己定了一个小目标,只要再争取1分,就能成为一个新海南人!
新候鸟
新候鸟

落户成为新海南人,来自无锡的90后郑郝比陈功来得更容易些。本科学历、海南名下有房、自主创业,这3大条件叠加,足以让他成为最抢手的人才。
但郑郝想要落户海南的念头,还是始自于海南购房和旅游。
除了房地产,海南能让人记住的产业不多,旅游算是最具代表性的一个。逢年过节,三亚209千米的海岸线上,总是站满了来自全国各地的游客。除了游客望谟三月三,每年来海南休闲、养生、养老的“候鸟人群”已高达110万,这些“候鸟”成为海南房地产最坚实的购买力量。
2014年对海南乍见之喜,2015年,郑郝就以十几万元付首付,购买了琼海市区一处60余平的房子,正式成为候鸟一族。
买房的人都有一种体会,房子会给人一种归属感,久而久之,他乡变故乡。郑郝越来越体会到这种心理变化,来海南的次数也越来越多,博鳌、嘉积、北仍村,海边民宿、沿海公路、乡间小路……都出现了他的身影。他甚至想好,虽然不曾在琼海长大,但却希望以后能在琼海老去。乡道编号
在琼海养老和在琼海工作是两个概念。目前郑郝在家乡无锡创办了个人培训机构,无锡相较海南,有更高的人均收入和教育支出,市场前景更广。虽然短期内不会在海南创业,但一系列利好加注海南,让郑郝觉得海南未来不输一线城市,也萌生了在海南定居和创业的想法,但想法仍在孵化中。
产业更迭,人才输血,才有可能缔造一个新城市。凡是过去,皆为序章。曾被批为“老人岛”的海南,正在向着朝阳重新出发,“百万人才进海南”战略只是这场新生战役的一幕,利好和变革正在路上。
海南定位为人才荟萃之岛,这也间接暗示了,未来海南房地产的发展走向,在满足本地刚需的基础上,服务于引进的人才。人才不仅是城市的生产力,更是楼市发展的推动力,自由贸易港的建设、生态软件园的崛起以及腾讯、京东、阿里巴巴等知名企业的入驻,海南未来对人才的吸引力越来越大。
另外,海南还将构建更加开放的引才机制,坚持人才“不求所有、但求所用”的理念,通过创新“候鸟型”人才引进和使用机制汪甜甜,设立“候鸟”人才工作站,吸引内地国企、事业单位的专业技术和管理人才“下海南”,开创了全新的人才利用模式。

再者,5月1日由省委书记刘赐贵主持召开省委常委会(扩大)会议决定,从5月底开始组织开展百日大招商(项目)活动,启动“百万人才进海南”引才战略。
百万人才“下海南”以及其他吸引人才的重大利好政策出台,势必会扩大海南楼市的需求,成为海南房价的接盘侠。
供给量减少,供求关系不平衡
判断一个地区楼市未来的走向如何沧浪亭怀贯之,除了看需求量,还应看供给量。在《关于进一步稳定房地产市场的通知》中表示,海南将继续实行最严格的节约用地制度:建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地,导致商品房供给量的急剧减少。目前海南商品住宅库存去化期不到11个月,加上供给量的减少以及百万人才“下海南”对需求量的刺激,未来的海南楼市将供不应求,具有很大的发展空间。

世界发展看中国,世界投资来海南。习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上,曾向全世界发出邀请,“我们欢迎全世界投资者到海南投资兴业,积极参与海南自由贸易港建设,共享中国发展机遇、共享中国改革成果。”
未来的海南发展前途无可限量,海南楼市也将一路高歌,欣欣向荣!
◆来源:网易房产◆
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